原标题：保利天和珺庭（保利天和珺庭）楼盘网站【保利天和珺庭欢迎您】楼盘详情

  自保利天和珺庭入市以来，这座央企独资的大平层改善产品，凭借优越占位、天字系品质及价格上的优势，始终占领市场关注高位，数次刷新板块记录。

  项目一批次142平户型备案均价约42706元/平，二批次同面积段户型，备案均价已经上涨115元，此次备案均价约42821元/平！

  对于苏州而言，奥体中心不仅承载着城市发展的世界级高度和视野，也同样承载着引领人居界面和生活方式更新的使命。

  在奥体1.0板块发展趋于饱和的当下，园区倾力开发的奥体2.0更显弥足珍贵，持续升温的热度从土拍数据中一览无余：

  在苏州第二场土拍中，奥体2.0东宏路北地块引多家开发商参与竞拍，在经历41轮竞价后直接触顶，启动摇号，最终成交楼面价达28174.98元/㎡。

  据统计，奥体2.0地价涨幅在一年之内超过3000元/㎡，涨速之快、涨幅之高，足以佐证市场对奥体2.0未来发展的强烈信心。

  而在第三次土拍中，奥体2.0将持续出让1宗地块，无疑是在释放一个强烈信号：园区在建设奥体2.0上具备深思熟虑的规划、前瞻性的布局和刻不容缓的决心，将倾注政策和资源加速发展，引燃价值爆发点。

  保利天和珺庭作为保利发展天字系高定作品，在择址上遵循城市中心、发展引擎、极致资源等天字系标准，落位于奥体2.0核芯之上，近享城市发展的强力引擎，在随奥体2.0加速价值爆发的同时，更将为这片区域赋予新的价值想象，代言未来理想生活范本。

  保利天和珺庭地理位置的优越性不仅体现在对于奥体核芯资源的占有，更体现在周边500m高能生活圈的加速成型。

  项目对面为在建中的金家堰邻里中心，是一座将与金家堰地铁站联通的TOD综合体，生活于此，在家门口就可体验邻里生鲜、大众餐饮、生活超市、银行、通讯、药店、洗衣店、理发店、文化用品、养老服务等丰富业态，真正享受一站式潮流生活。

  这所高配学校包含中小学120班、另预留45班，配置规模宏大的一流教育设施，预计可容纳约8000+生源；

  项目邻近的地铁6号线金家堰站也将于明年通车，这条苏州东西向重要的客流通道，建成后将串联起各大枢纽地带，为业主提供更高效的出行方式和更便捷的生活日常。

  近年来园区土地供应收紧，门槛不断拔高，新房价格基本均在千万上下，六七百万量级产品极为稀缺。

  所以保利天和珺庭总价600-700万的四房大平层自入市以来便受到热烈关注，本次加推的142㎡户型，更是凭借奢阔的居住舒适感和超优性能，赢得了高净值家庭的青睐。

  In the 142㎡ apartment design, Poly Tianhe Junting to create the concept of super living home, the use of space to the extreme, abandon the waste of space, under the premise of ensuring the comfort of the bedroom, the area as much as possible to the kitchen, dining room and living room, about 5.2 meters of the broad view balcony and the living room, the dining room line through to give the space more scene adaptation.

  在142㎡户型设计上，保利天和珺庭打造超级生活主场的概念，把空间利用到极致，摒弃空间浪费，在保证卧室舒适度的前提下，把尽量多的面积给到厨房、餐厅及客厅，将约5.2米的阔景阳台与客厅、餐厅一线贯通，为空间赋予更多的场景适配性，

  天字系奢装精配标准也让生活更享优雅质感，精选西门子、摩恩、滨特尔、高仪、唯宝等国际大品牌，配置中央空调、新风、地暖等，科技功能齐备，妥帖呵护日常的每一个细节，让生活真正成为高定剧场。

  在趣味性方面，设计师用游园式的动线设计改变空间的光线和视线，营造人在空间中的迷失感，实现空间在人感官中的丰富性与趣味性，用建筑大师柯布西耶的语言来表达，“判断建筑是以看得见的眼睛、转动的头和行走的腿为标准的。建筑不是一个共时的现象，而是一个连续的现象，像音乐一样由图片在时间和空间上相互叠加而成。”

  帝宝二期这个户型的厨房面积相对来说还是比较小，是一个设计的难点。设计师定制了一个特别的结构橱柜，一面是厨房电器柜，另一面则是餐边柜。从餐厅划分部分面积给到厨房空间，就有了一个半敞开的西厨，跟中厨形成合作伙伴关系。西厨岛台的位置精心安排，大部分人的家在烹饪都是对着一面墙，但这里的主人却有一个可以欣赏风景的烹饪位置，站在岛台前，饱览甬新河与东部的无限风景。

  第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只有必要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

  第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!

  第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

  第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以有效的预防你的房子被一房多卖。

  第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。

  第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

  第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

  第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

  第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑规划设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

  第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

  第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候肯定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

  第十七、公积金其实是能提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

  第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年数的限制是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

  第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

  第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

  第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

  第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

  第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，依据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

  第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、证券交易市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

  第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分所组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。

  为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

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